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2016年全面实施不动产统一登记房价会暴跌吗?
编辑:www.jzjiagugs.com  来源:本站  发表时间:2014/4/23 8:38:54  点击:1733

    房屋加固企业2014年创立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2016年全面实施统一登记制度,2018年前,不动产登记信息打点基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。 在统一登记制度创立过程中,保持工作的稳定和连续性,在机构尚未创立、职责和资料整合尚未完成的情况下,各部门仍按原有的工作模式正常开展日常登记工作,不影响百姓顺利打点产权证书。 在实施统一登记后,新证书投入使用,原来已经颁发的各类证书继续有效,不会强制换证,而是逐步替换旧证书,确保不增加企业和群众负担。

    国土资源部有关负责人指出,整合不动产登记职责、创立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求,也是贯彻落实十八届三中全会提出的“完善产权保护制度”“赋予农民更多财产权利”“健全自然资源资产产权制度”的一项基础性工作,对于保护不动产权利人合法财产权,提高当局治理效率和水平,方便企业、方便群众,尤其是对进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度,夯实社会主义市场经济基础具有重要意义。

    不动产统一登记政策时间表出台,3年后全面实施。房屋加固在房地产业内,可谓一只靴子落地,“吹风已经很久了,此刻出台这样一个时间表,应该说没有出乎市场的预期。”不动产统一登记实施究竟会对房地产有何影响?为何需要5年时间分步走?政策实施后,真的可以上网就能轻易查到所有官员和名人的房产情况吗?房价真如潘石屹所说会闻风而跌吗?是否会出现抛售潮?陆骑麟表示,“不动产登记制度本身,并不会对房价造成太大的影响,短期内可能会增大二手房的供应量,中长期的房价走势,还需要房产税行业政策的配套出台和规范。”

    湖南加固企业认为不动产统一登记主要目的一是摸索和调研住房市场的总量和分布,为此后住房政策的制定提供依据;二是希翼通过释放信号影响消费者的投资偏好,遏制市场投机性需求,打击不健康或极端的房地产投资;三是在国家经济转型的大背景下,为转型创造一个良好环境,保证经济的良性增长。 在短期内,该政策主要影响的对象是投资客,“过去没有调控,炒房团屡见不鲜,大量投资导致房价快速增长,国家想要稳定市场,掌握有效信息是首要前提”。他表示,这些投机群体可能短期内被挤出市场,供给必然会突然增加,虽然影响的群体不一定很大,但至少可以按捺房价的快速增长,也可能导致房价下跌。至于之后的走势如何,还要看国家政策如何进一步明晰。“如果投资房地产仍有获利空间,那么一些富人还是会抉择继续持有,反之,则可能把富余的房产投入市场。”
    2013年房地产商曾经表示,如若实施不动产统一登记制度,房价马上会跌。对此,他的老朋友今天上午在个人微博上说“又误读了什么是不动产登记!”不动产登记制度实施,房价究竟是否会跌?认为影响并不会很大,“不动产登记制度本身,不是针对房价,而是有利于从国家层面加强对房地产市场详细情况的掌控,为以后出台一些国家层面的政策提供依据。至于房地产市场,之前大多都是地方当局在出政策,国家只是调控,不动产统一登记之后,这种情况可能会改变。” 至于不动产统一登记是否会引发新的抛房潮可能性也不大,“应该说市场对这个政策已经有了比较长时间的消化,去年房价顶峰的时候,就有一些投资客因为不动产统一登记的风闻,抛售了部分房产,所以此次出台这个时间表并不会造成大的抛售潮。”按照时间表,今年会创立统一登记的基础性制度,对此,陆骑麟认为主要还是要看如何实施,“之前也有一些房地产相关的政策,实施起来有偏差。”

    国家从2007年《物权法》颁布时就提出要统一不动产登记制度,这么多年一直没有进展,凸显了推进的难度。究其原因,首先在于历史欠账,在此之前,不动产登记处于多头行政打点的局面。其次,对于一些高度依赖土地开发和房地产的地方当局来说,统一登记意味着消除了自由裁量乃至暗箱操作的空间。最后,个人产权所有人,也不乏藏富心理,不愿把自己的家底暴露。 不动产统一登记采用5年分步走而不是一蹴而就的方式,主要是各个省市的情况不同,“各个地方当局的房产信息登记制度实行程度并不一样,房屋加固工程因此,对于全国性的不动产统一登记,各地当局需要时间做信息整合和梳理,不可能一蹴而就。比如上海在房产信息登记方面就一直做得比较规范,各区的房地产交易所都能查到个人的基本房产信息,其他省市要达到上海此刻的标准需要时间。此外,部分地方当局也可能有抵触心态,因此综合多方面原因,所以采取不动产统一登记体系基本形成这样4步走的方式。”

 

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