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海南房价2014年还会涨吗?2014年海南房价新的调控新动向
编辑:加固企业  来源:本站  发表时间:2013/12/31 15:06:31  点击:1826

    2013年12月31日:新房成交量明显放缓主要取决于新的房地产调控政策动向。房价涨势趋缓首先的表现一定是销量上的变化,其次才是价格变化。为稳定市场预期,化解供需的矛盾,防止明年房价加速上涨,房地产调控势必将有所作为。未来一段时间内,房地产调控政策发布重大新动向是大概率事件。其中各项具体实施措施和细则预计明年逐步出台和推行,房产税扩容将优先落地;其次是住房保障改革海南加固企业www.jzjiagugs.com需要指出的是,限购令明后年以前还不会退出,即使取消限购也不意味着房地产调控就此终结,它只是翻开新的一页。业内人士认为,在海南楼市有价无市、银行贷款收紧的窘境下,一些房地产开发商陷入“高息揽金—输血房企—无力回款”的泥塘难以自拔。目前海南楼市有价无市,在银行贷款收紧,楼盘销售不畅的情况下一些小型房地产开发商资金链吃紧,依靠借钱圈地盖房,回笼资金的已是举步维艰。

2014年新的调控新动向可能主要表现在以下三大方面:

1、进一步明确房地产调控的责任、目标和主体,理清关系。明确划定房地产市场的调控范围,明确什么归政府管,什么归市场管;什么归中央,什么归地方;什么时候该管,什么时候该放,明确房地产调控与地方经济发展的关系。

2、转变房地产调控的思路,构建市场进化的长效机制。从本届政府着力强化市场机制作用的经济改革思路判断,明年起房地产调控将逐渐削减对行政命令方式的依赖。长效机制的构建将主要围绕土地、税收、金融信贷、住房保障、住房产业化等,使其成为房地产市场健康运行的稳定器。

3、推行土地制度的改革,将深远影响房地产市场。土地改革预计将成为十八届三中全会最瞩目的焦点。其中,集体土地能否进入流通领域,国有土地出让是否有望进一步市场化,既会影响土地财政,也会改变未来的房地产市场供需。         

    新房供应量较大的区域价格涨势会率先放缓,销售下降后这些区域会产生一定竞争压力。从新房的供应量来看,宝山、嘉定、青浦是过去三个月供应释放最集中的区域,远高于全市其他区域.轨交行情往往是由新房率先上涨带动二手房市场。普遍的市场规律是,因轨交通车某某新盘集中热销然后涨价;二手房市场卖家闻风后以更大的幅度提价,迫使购房者加速出手;需求旺盛之下新盘趁势持续涨价,从而板块整体房价被推高。在普通住宅市场,非轨交房因交通出行不便的竞争力较弱,因此往往以低单价、小户型,低总价或者某项大型配套吸引客户,但即便如此,其效果也不如轨交效应。海南买房的时机到一直是有的,短时间内是不会降价的.

 

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